SmartPricing by Amenitiz: la tua strategia per impostare il prezzo dei tuoi Airbnb

Se hai delle case vacanza da gestire sai già quanto tempo si perde nello scegliere il prezzo giusto! Ore e ore nell'investigare – stile Ispettore Gadget o Poirot – i prezzi dei tuoi concorrenti per impostare i migliori prezzi per tuoi alloggi e airbnb. Ovviamente, per massimizzare i tuoi guadagni, questo è un passaggio fondamentale. Sai benissimo che non esiste un prezzo fisso, perché le stagioni cambiano, ci sono eventi rilevanti nella tua zona e tutto questo deve assolutamente avere un riscontro nel costo dei tuoi appartamenti turistici. In questo articolo, esploreremo i fattori chiave che influenzano la determinazione dei prezzi e ti presenteremo uno strumento potente, S

Chi decide il prezzo su Airbnb?

<p>Sei tu. É il cosiddetto host che sceglie quali prezzi impostare su Aibnb, ma tu come fai a sapere qual è la scelta migliore? Ci sono alcuni fattori che influenzano i costi in tutta l'area, come fiere di settore – per chi viaggia per lavoro–, mercatini di Natale – per gli ospiti leisure –, festivitá, ecc. <br />Tutti questi eventi fanno sì che la domanda si alzi, e di conseguenza, il prezzo giornaliero delle strutture turistiche. Ma non sono solo le festività italiane che influenzano l'alta e la bassa stagione, bisogna considerare anche i calendari dei paesi dai quali ricevi i tuoi ospiti. Loro andranno in vacanza durante le loro pause lavorative o scolastiche, d'altronde. I software che connettono tutti i portali OTA al tuo calendario con il channel manager ti aiutano ad avere una prospettiva ampia e a impostare le percentuali di aumento del prezzo per sopperire alle commissioni, ma cosa bisogna sapere per impostare sempre e solo prezzi smart e dinamici ai tuoi aibnb?

Come decidere? I fattori chiave per l'impostazione dei prezzi

Posizione e caratteristiche dell'appartamento turistico

La posizione e le caratteristiche dell'alloggio giocano un ruolo cruciale nella determinazione del prezzo. Le proprietà nelle zone più ambite e vicine a punti di interesse possono permettersi prezzi più elevati in linea di massima, così come i servizi che offri. C'è una lavatrice? Aria condizionata? Un Wi-Fi potente perfetto per i lavoratori? Da tutte queste caratteristiche puoi ottenere un "prezzo base" da cui partire.

Stagionalità e domanda nella zona

La stagionalità e la domanda nella zona influenzeranno notevolmente i tuoi prezzi. Durante l'alta stagione o eventi speciali, puoi addebitare tariffe più elevate, mentre durante la bassa stagione, potresti dover impostare i prezzi per attirare ospiti nel tuo airbnb. Sempre meglio occuparla a un prezzo inferiore al normale che lasciarla vuota, mentre il tuo vicino "si accontenta e gode", per parafrasare Ligabue.

Analisi della concorrenza

Come dicevo al principio, osservare costantemente la concorrenza è essenziale. Confronta le tariffe e le oscillazioni dei prezzi delle proprietà simili nelle vicinanze per rimanere competitivo. Un lungo e noioso – ammettiamolo – lavoro che però porta i suoi frutti e, pertanto, è necessario.

Costi di gestione e manutenzione

Ci sono poi i tuoi prezzi statici. Tutti quei soldi che devi pagare sempre, che tu riesca ad avere un tasso di occupazione alto o meno. Nell'impostare i prezzi del tuo Airbnb non dimenticare di considerare i costi di pulizia, utenze, tasse e commissioni. Assicurati di stabilire un margine di guadagno obiettivo.

Passiamo alle azioni:

Come calcolare il prezzo ideale in base alla posizione

Le tariffe dovrebbero riflettere la posizione. Le proprietà nelle zone più richieste possono addebitare di più. Ovviamente se la tua casa nella località è molto bella, ma dista 30 minuti dalla spiaggia e non ha attorno nessun altro punto di interesse, dovresti valutare i tuoi prezzi in base alle proprietà simili alla tua. La vicinanza a punti di interesse come ristoranti, trasporti pubblici e attrazioni locali può giustificare prezzi più elevati.

Come impostare prezzi dinamici in base alla stagionalità

Adatta sempre i prezzi in base alla stagione. Sfrutta i periodi di alta stagione con tariffe più elevate e offerte speciali. Usa il tuo sito internet per fare sfoggio di queste offerte speciali o delle bellezze che la tua zona (e la tua casa) hanno da offrire nei vari periodi dell'anno. Ad esempio, mostra sul tuoi sito la tua romantica jacuzzi per invogliare le persone a prenotare per San Valentino con un'offerta vantaggiosa e il motore di prenotazione integrato nel sito farà il resto.

Come prevedere la domanda

Prevedi la domanda futura e imposta i prezzi di conseguenza. No, non serve avere la sfera di cristallo per farlo. Sono dei calcoli basati su tutti i fattori che ti ho appena illustrato e l'osservazione delle annate precedenti. Strumenti avanzati come SmartPricing by Amenitiz possono aiutarti a farlo in modo efficiente, grazie all'algoritmo che calcola tutti questi fattori, consegnandoti il prezzo ottimale, che poi sei libero di impostare o meno. Scopri SmartPricing by Amenitiz

Come monitorare i prezzi della concorrenza

Come ho detto più volte in questo articolo, quando devi impostare il prezzo del tuo Airbnb, la strategia principale è tenere d'occhio la concorrenza. Si impegna molto tempo per farlo, ma è fondamentale per essere sempre l'opzione più vantaggiosa in termine di qualità - prezzo. Utilizza strumenti che ti consentano di confrontare le tariffe delle proprietà simili nelle vicinanze, in relazione alle impostazioni che definisci tu (costi fissi, margine di profitto, ecc).

Come considerare costi e profitto desiderati

Assicurati di coprire tutti i costi fissi che hai, compresi quelli di gestione e manutenzione. Stabilisci un margine di guadagno obiettivo per ciascuna proprietà. La tua deve essere un'attività redditizia, quindi devi assicurarti di non andare in perdita quando calcoli il prezzo giusto. Per poterlo fare devi avere in mente sia il prezzo massimo che vuoi dare sia il prezzo minimo al quale sei disposto a scendere. Non è semplice, lo so. Presuppone molta ricerca, pazienza e tempo.

Strategie di Prezzo Psicologico

È sempre una buona pratica quella di usare prezzi "accattivanti" leggermente al di sotto delle soglie psicologiche per attrarre più ospiti. Secondo queste logiche vengono gestiti i prezzi di ogni cosa, dal dentifricio alle macchine, quindi perché non farlo anche per i tuoi alloggi? Ricorda sempre che il sito internet delle tue proprietà è perfetto per mostrare offerte speciali e sconti mirati possono aumentare la tua attrattiva.

Perché Scegliere SmartPricing by Amenitiz?

Imposta automaticamente il prezzo perfetto dal tuo calendario

🌟 Ti fa risparmiare tempo SmartPricing by Amenitiz offre una soluzione completa per impostare e ottimizzare i prezzi delle tue proprietà su Airbnb Con l'integrazione con il nostro gestionale PMS, il Channel Manager e altre potenti funzionalità, potrai gestire facilmente tutte le tue attività in un unico sistema sia da desktop che da mobile.

Ottimizza un determinato giorno o un periodo oppure scegli da solo

🌟 Ti dà visibilità sulle festività estere. Quando usi SmartPricing by Amenitiz puoi impostare il prezzo del tuo Airbnb su una data o su un periodo di tempo con un solo click. Questo strumento è estremamente semplice a livello visuale e questo ti permette una visione fluida e un'impostazione veloce dei prezzi suggeriti. Visualizzerai il prezzo consigliato sul tuo prezzo attuale e potrai scegliere se impostarlo o no e per il periodo di tempo che vuoi. I calcoli che fa l'algoritmo considera anche le festività di altri paesi, così potrai adattare i prezzi alla domanda non solo nazionale, ma anche estera. Sarai l'opzione più attrattiva della competenza.

Prezzi smart senza sforzo

🌟 Ti semplifica la vita Non scherzo quando dico che basta un click per ottimizzare i tuoi prezzi e trasformarti nell'opzione migliore nelle vicinanze. Puoi dimenticarti delle ore passate ad analizzare i prezzi degli altri e dell'incertezza del prezzo giusto. Con SmartPricing by Amenitiz avrai un valido alleato pronto a darti sempre la risposta giusta. Un po' come l'aiuto da casa di Chi vuol esser milionario, con la differenza che Amenitiz indovina sempre! Scopri SmartPricing by Amenitiz

In conclusione, perché è importante impostare i prezzi in modo dinamico per gli Aibnb?

Impostare il prezzo giusto per le tue proprietà su Airbnb è cruciale per massimizzare i guadagni. SmartPricing by Amenitiz ti offre gli strumenti e le informazioni necessarie per farlo nella miglior maniera possibile. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di aumentare i tuoi guadagni e migliorare la tua competitività. Prova SmartPricing by Amenitiz oggi stesso e inizia a massimizzare i tuoi profitti!