Changer de vie, gagner une source de revenus supplémentaires, optimiser un bien immobilier Voilà les raisons principales qui motivent les propriétaires à ouvrir un gîte rural. Considéré comme un meublé de tourisme, le gîte est un logement entièrement meublé et équipé, il est réservé à lusage exclusif du locataire. Ce projet ambitieux nécessite un investissement à la fois financier et personnel du propriétaire. Tout comme louverture dune maison dhôtes, ouvrir un gîte rural nécessite le respect de conditions précises. Si vous souhaitez vous lancer dans ce projet, nous vous donnons toutes les astuces pour réussir.
Etape 1 : Choisir l’emplacement
Avant douvrir un gîte, il est essentiel détudier le marché et de comparer les offres disponibles afin de choisir lemplacement idéal. Il faut se pencher sur le potentiel touristique de la région, son attractivité et les infrastructures aux alentours. La facilité daccès joue aussi un rôle important. Le propriétaire doit prendre en compte laccessibilité du gîte via des axes routiers ou des réseaux de transport.
Lorsquun voyageur réserve un gîte, il est à la recherche dun endroit calme et tranquille mais il ne veut pas se retrouver exilé au fin fond de la campagne. Lors de son séjour, le voyageur souhaite être à proximité des lieux dintérêts. Ainsi, les zones avec un fort potentiel sont celles situées près des sites touristiques (monuments, parcs dattractions ), de la montagne et de la mer.
Etape 2 : aménager le gîte
Un propriétaire qui décide de mettre en location un gîte sengage à fournir un logement décent aux voyageurs. Cela implique la mise en place des aménagements suivants :
Une salle commune
Une cuisine ou un coin cuisine entièrement équipé(e) avec au minimum un évier, un réfrigérateur, une table, des chaises, une cuisinière, un placard et les ustensiles nécessaires
Une salle de bain avec une douche et un lavabo
Des toilettes à lintérieur du gîte
Des chambres aménagées (lit, armoire )
Des équipements pour laver, sécher et repasser le linge
En plus de ces installations, le propriétaire sengage à fournir leau (potable et courante), lélectricité et un système de chauffage.
Lors de laménagement du gîte, lexploitant doit prendre en compte les nouvelles exigences des voyageurs en termes déquipements. Dans un monde ultra connecté, le Wi-Fi est devenu lélément indispensable à intégrer dans une location. Ainsi, il est conseillé de prévoir un budget annuel consacré au rafraîchissement du gîte. Afin daider les propriétaires, une subvention peut être accordée au titre de la rénovation du patrimoine. Ces aides peuvent être accordées par le conseil départemental ou régional mais aussi par lEtat et lUnion européenne.
Etape 3 : être conforme avec la loi
Concernant les démarches administratives à effectuer pour ouvrir un gîte, le propriétaire doit seulement déclarer sa location auprès de la mairie de la commune. La souscription à une assurance nest pas obligatoire. Or, il est conseillé de prendre une assurance « location saisonnière » pour être couvert en cas de dégâts.
Contrairement aux maisons dhôtes, la capacité daccueil nest pas limitée. Les gîtes de groupe sont dailleurs spécialisés dans laccueil de grands groupes. Si le gîte peut héberger plus de 15 voyageurs, le logement est considéré comme un ERP (Etablissement Recevant du Public). Dans ce cas, le propriétaire doit respecter les normes daccessibilité en vigueur.
Pour exercer son activité en toute légalité, le propriétaire est tenu détablir un contrat écrit (descriptif du logement, conditions dannulation, mode de paiement ) lors de chaque location du bien.
Etape 4 : mettre en place une stratégie marketing
Une fois, le gîte ouvert le propriétaire doit réfléchir à une stratégie de communication pour développer la visibilité de son établissement auprès des voyageurs. Près de 85% des réservations de gîte sont effectuées via Internet selon lassociation Clévacances. Cest pourquoi, il est vivement conseillé davoir son propre site internet avec moteur de réservation. Les voyageurs pourront facilement vous trouver sur Internet et réserver en direct.
Labelliser son gîte nest pas une étape obligatoire mais cela peut vous aider à gagner en crédibilité tout en profitant de la réputation du label. Gîtes de France est le plus connu, il rassemble plus de 40 000 propriétaires. Par ailleurs, il existe dautres labels spécifiques à une thématique (lenvironnement, le handicap, les randonnées ).
Un dernier conseil pour vous démarquer de vos concurrents : proposer des weekends à thèmes. Lorsquun voyageur réserve un gîte, il est à la recherche dexpériences, il veut découvrir la région et ses environs à travers des activités. En tant que propriétaire, vous pouvez leur proposer des offres spéciales pour les encourager à sélectionner votre établissement pour les vacances. Séjour détox, weekend nologie ou encore séjour culinaire, les idées sont nombreuses, il faut simplement trouver celle qui sadapte à votre projet.
Ouvrir un gîte est un projet qui séduit de plus en plus de français. Bien que cette activité permette de séchapper du quotidien, elle demande un investissement quotidien de la part du propriétaire. En moyenne, lexploitation dun gîte rapporte 10 740 par an selon une étude réalisée par Gîtes de France. Vivre grâce à lexploitation dun gîte peut savérer compliqué, cest pourquoi elle doit être envisagée en complément dune activité professionnelle.